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得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 干貨!買學區房必看!武漢重點學校對應學區房都給您整理 ...
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[樓市雜談] 干貨!買學區房必看!武漢重點學校對應學區房都給您整理好了! [復制鏈接]

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樓盤學區
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武漢美食

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  Z近幾年,大家的熱點話題就是聊買房,連我媽都開始催我考慮學區房,說學區房保值,看來我們中國的老百姓都是活的很明白的!
  小編這次整理了武漢重點學校周邊的學區房,要么太貴,要么太破,現在徹底茫然了!
  武漢市目前全市排名靠前的重點小學是:武漢小學、水果湖一小、育才小學、崇仁路小學、光谷一小、武昌實驗小學、水果湖二小、育才二小、中華路小學、武漢外校小學部、紅領巾小學、華師附小、蔡家田小學、鄱陽街小學、一元路小學、花橋小學、長春街小學、黃陂路小學、廣埠屯小學、街道口小學、紅鋼城小學、黃陂街小學、輔仁小學、華中里小學、大興路小學

江岸區重點小學及對口初中
育才小學(對口第六初級中學)、育才二。▽诮夥胖袑W)、蔡家田小學(對口培英中學)、鄱陽街小學(對口警予中學)、一元路小學(對口第二初級中學)、銘新街小學(對口警予中學)、花橋小學(對口解放中學)、長春街小學(對口七一中學)

育才小學主要對口小區:長惠社區(原長航部分);花惠社區(臨建設大道部分)。
育才小學附近電梯房均價3.3萬,樓梯房均價2.2萬。
 
育才二小主要對口小區:長惠社區(原惠濟部分);惠中社區。
育才二小跟育才小學學區房價格差不多,電梯房均價3.3萬,樓梯房均價2.2萬。
 
江漢區重點小學及對口初中
紅領巾小學【對口12初(CBD校區)、新華下路中學或71中(陽光校區)】
黃陂街小學(對口武漢市人民中學)、輔仁小學(對口友誼路中學)、萬松園小學(對口友誼路中學)、華中里小學(對口19初)、大興路小學(對口武漢市人民中學)

紅領巾小學主要對口小區:CBD校區:機場社區,泛海國際居住區櫻海園、悅海園、蘭海園、竹海園、松海園、香海園、桂海園。
紅領巾小學處在泛海CBD區,主要對口泛海國際居住區,價格2.8萬到4萬不等。
 
硚口區重點小學及對口初中
崇仁路小學(對口十一初)、井岡山小學(對口64中)、新合村小學(對口4初、17中)、東方紅小學(對口63中、十一初)

崇仁路小學主要對口小區:對口硚北社區的一些老房子
崇仁路小學附近學區房目前在賣的只有硚北社區的一些樓梯房,均價2.3萬。
 
武昌區重點小學及對口初中
武漢實驗小學(對口45中)、武漢小學(對口武珞路中學、梅苑中學、25中)、水果湖一。▽谒校、水果湖二。▽谒恢校、中華路小學(對口文華中學)、中山路中學(對口文華中學)

武漢小學主要對口小區:中商宿舍、省水利廳宿舍、省建筑設計院宿舍、中南設計院宿舍、電力設計院宿舍、省建設廳宿舍。
武漢小學對口主要是一些省機關宿舍的房子,大多是比較老的樓梯房,均價在3.8W左右。
武昌實驗小學解放路校區主要對口小區:金榜名苑、首義師苑、城市花園、讀書苑、紫陽之星。
武昌實驗小學附近只有金榜名苑、首義師苑、紫陽之星幾個小區是電梯房,其他都是樓梯房的老房子,其中電梯房均價3.1萬左右,樓梯房均價2.3萬。
水果湖一小主要對口小區:茶港社區,張家灣社區,省直門診洪山路社區。
水果湖一小附近也是一些樓梯房為主,均價在3.1萬左右,對口大盤是張家灣小區。

漢陽區重點小學
鐘家村小學、玫瑰園小學

鐘家村小學主要對口小區:白鶴社區、琴臺社區、團結社區、西橋社區、鐘家村社區、歸元社區、夾河社區、冰糖社區。
鐘家村對口的也是一些老樓梯房,均價2.2萬。
 
洪山區重點小學及對口初中
華師附。▽诤樯街袑W、馬房山中學、魯巷中學、華一初)
廣埠屯小學(對口卓刀泉中學、長虹中學、板橋中學)
街道口小學(對口洪山中學)

華師附小主要對口小區:華師子弟和第三代、第四代子女及協議單位招生。
廣埠屯小學:廣埠屯一帶的適齡兒童。
該校沒有對口小區,只對本校職工子女開放。
 
青山區重點小學
紅鋼城小學(對口49初中)

東湖高新區重點小學及對口初中
光谷第一小學(對口光谷實驗中學、光谷二中)

經濟開發區重點小學及對口初中
神龍小學(對口一初中、三中)

武漢市初中30強排名
10.png

武漢市重點高中排名

九大名高
華師一、省實驗、外高、二中、三中、一中、六中、十一中、鋼三。
第一梯隊:
華師一、省實驗、外高、二中
第二梯隊:
三中、一中、六中、鋼三、十一中、洪高
第三梯隊:
新洲一中、武漢中學、育才高中、十四中、十二中、華科附中、漢鐵高中、四中
第四梯隊:
二十三高、水高、四十九中、開發區一中、江夏一中、黃陂一中、蔡甸一中、吳家山一中、漢南一中
 
以上高中近四年分數線匯總
11.png
眾所周知,武昌區的教育資源是非常厲害的,也是武漢省級示范高中Z多的一個區。
華師一和實驗高中一本率達到95%以上
武漢中學一本率達到80% 多
江岸區的二中和六中一本率也很不錯,
武漢市其它區就沒這2個區厲害了
漢陽有個三中 ,武鋼有個武鋼三中,也還不錯
其他的洪山區,東湖高新區就完全不咋地了。
所以購買學區房應該是首選武昌區、江岸區。
 
先確定大的方向,定好購買哪個區,再到對應的區去看小學。
然后可以網上查這個學校這幾年新生報名學校公布的對口的房子是那些小區哪些房子,就比較清晰了。

如果買房決定在那個區讀書,Z好從幼兒園就選擇好,小學就開始在該區讀,因為后面跨區轉學,或者跨區考好初中或者對口的好初中,這種轉學籍,都是很麻煩的(現在跨區轉學籍基本都是不可能的),轉學籍麻煩,初中后買房從一個區轉到另一個區的好初中,也是很難的。

關于買房落戶讀書,目前武昌區就南湖有6年的限制,其他學校都沒有。一個房子間隔6年可以有一個名額讀對口的學校(同一個家庭的2個孩子不受限制) 。
 
武漢學區房新政策
關于跨區問題,2019年提前到4月22-26日,和以往一樣全市統一集中一周時間可以辦理,所以想辦理小升初跨區手續的家長們要提前準備了。
跨區入學辦理流程:
1、 小學審批
家長向學生就讀小學提出申請,領取《跨區報名登記表》一式三份填寫完整,就讀小學審核跨區學生的戶口簿、房產證(以下簡稱兩證)等有效證件,并在《登記表》上簽署意見加蓋公章。
2、 跨出區教育局審批
家長攜帶《登記表》及兩證原件和和復印件,到小學所在(跨出)區教育局辦理跨出審批蓋章。
3、 跨入區教育局審批
家長攜帶《登記表》及兩證原件和復印件,到戶籍所在(跨入)區教育局辦理跨出審批蓋章。
4、 審批后兩區教育局備案
審批完成后,家長必須在規定的時間內將《登記表》分別送到跨入、跨出區教育局,以便核實名單、交換檔案并登記信息進行分配。

購買學區房主要注意這些:
1、拆遷和學區劃分調整的風險。如果提前購置學區房需要注意新增對口的小區,以及避免拆遷范圍。另外,家長在購置新房的時候,有些開發商會以學區作為賣房的噱頭,家長一定要確認清楚,畢竟樓盤未交付,學區規劃還存在不確定性。
2、落戶年限問題。比如,東新區明年幼升小的孩子,需要落戶一年以上(今年8月31日之前必須落戶,否則明年無法確保能上對口小學)。另外,南湖一小、南湖二小的落戶年限也卡得很嚴,政策規定要在2018年8月31日之前落戶。如果不提前落戶,在生源有限的情況下可能就無法錄取。
3、學位是否被占用問題。目前除了江岸區實行5年一學位,其他區都是6年一學位(即一套房產6年內只提供一個對口學位,同一家庭生育二胎除外)。如果家長們要買二手房,要和原戶主確認學位是否已經被占用,以免孩子小學報名無法通過資料審核。
4、學區房價格上漲。雖然Z近二手房市場降溫明顯,但是目前學區房降價的可能性并不大。因此,買學區房這個問題上,各位家長還是要多多關注對應學區動態,根據學校招生特點來把握時機。
 
武漢人口眾多,學校及名校主要集中在三環內,而三環內人口比例與學校嚴重不成正比,三環外就更不用說了。開發商們也是看中了這一點,于是賣房主打教育,頻頻以引入名校來吸引消費者眼球。
但,引入名校有很多種形式,購房者們一定要仔細甄別,切記聽開發商的一面之詞,否則一不留神就容易入坑。

下面小編就學區房的注意事項做了歸納,供各位查閱。
首先我們要區分兩個概念,“學區房”、“學位房”,雖一字只差,卻截然不同。
學區房:“學區”是政府根據生源情況來劃分的,按Z新政策規定,如若業主戶口已遷入“學區房”,那么其子女可以按規定入讀在戶口所在地分配的學校,即“免試就近注冊登記入學”。但“學區”存在變數,有可能某片區去年還是坐擁某幾所學校,今年便換了另一撥。
學位房:業主在買房后能獲得相關學!皩W位”。一般來說,項目有“學位”名額是因為其引進了學校,或與某些“名!庇新摻、合作方面的關系。這種情況下,業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試。

常見誤區:
1、離學校近就是學區房,就近≠Z近
就近入學是目前武漢的入學標準。雖然學區劃分是相對穩定的,但是也不是一成不變。有些房可能上一年是學區房,但在下一年則會因為政府的規劃而更換,具體劃片要以政府發布的公告為準。所以購房者一定要及時注意該學校的地理劃分范圍,隨時關注入學規則的變化。
2、買房就送學位
一般開發商送的入學學位是有要求的,比如房源面積、房價總額、購買時間等。所以,在購房中要注意咨詢清楚,并在買房協議中體現這一項。
3、學位有人數限制
正常情況下,在樓盤規劃改建之前,按照一定的教育配套措施,在附近的小學有一定的學位配套。但是這種學位并不一定能夠滿足所有業主子女的要求,因此開發商在銷售樓盤時,就會有先到先得的情況。
4、學位有年限
部分學位是有年限限制的,有可能等到業主的子女長大,準備入學的時候,才發現該學位已經過期了。
5、學位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者,在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用,如果戶口已經被使用,則要求前業主遷出,以方便自己戶口遷入后子女獲得入學學位。
6、注意學區房入讀學校的落戶時間要求
很多學區房在新生入學時,對于對口區域的家庭,有一定的落戶時間要求,有的學校要有必須在該區域落戶滿一年,還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些,但是購買二手學區房,落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續,全部辦理下來,需要花一些時間,如果還有落戶時間要求,那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題,確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。
7、不是買了房就能上名校
選定學區房,就需要盡快過戶。但是在房產交易中,產權過戶與戶口遷移并不是同時進行的。
一般情況下,先辦理產權過戶手續,再辦理戶口遷移手續,而且必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中,對于此類情況,買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

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發表于 2020-3-13 21:09 |只看該作者
青山的錯了,鋼城五中被49初中合并了,對口紅鋼城小學附近的對口49初中

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濱濱有理 發表于 2020-03-14 11:14

萬松園路小學對口12中認真的嗎




一直是對口的吧。

 

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發表于 2020-3-14 15:59 |只看該作者
高中還要分學區么?不是按成績劃分么

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發表于 2020-3-15 19:11 |只看該作者
回復 得意佩奇 的帖子
這幾天,江蘇印發了“公民同招”實施細則,浙江也發了相關通知,今年全國都要推展,湖北、武漢今年會不會推遲?

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為什么沒有常青樹小學

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先:horse:!好好研究研究!
生命不息,減肥不止~555555555

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這么好的帖子,學習了!

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回復 歲月如飛刀 的帖子

同問~希望有高人來回答一下



我的理解是頂級私立的是需要考的,稍微差一點的公立高中是優先給本區的學生的

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蔡家田小學還是重點小學?

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