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[購房經驗] 解讀武漢公積金新策,Get公積金查詢、提取方法! [復制鏈接]

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發表于 2020-3-24 12:41 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
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武漢美食

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武漢住房公積金管理中心出臺了新的《武漢新建商品房住房公積金個人住房貸款實施細則》和《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》,下面跟小編一起來看看,這兩個細則主要在哪些方面進行了改動呢?
 



                           
第二套住房認定,取消面積限制



                       

有下列情況之一的,按購買第二套住房認定:
1、借款人及配偶首次申請使用公積金貸款購買住房,在武漢市房產部門的信息系統中,其家庭(含本人、配偶及未成年子女)登記僅有一套住房,并與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的;
2、借款人及配偶在公積金系統中僅有一次貸款記錄并已結清,且在武漢市房產部門的信息系統中無房或者僅有一套住房,再次申請公積金貸款購買住房的。
解析: 現取消原規定“家庭名下首套房面積超過144平米”再次申請公積金貸款不予受理的限制。繳存職工符合武漢公積金貸款條件,申請公積金貸款的房屋被認定為二套房的,家庭名下首套房面積超過144平米,仍可申請二套房公積金貸款。




                           
存量房公積金貸款Z長時限延長十年



                       
1、存量房貸款Z短期限為1年,Z長貸款期限不超過30年,并不得超過按房屋評估基準日剩余使用年限折半計算的期限;
2、貸款到期日不得超過借款人法定離退休時間后的5年,貸款期限取實際年齡的整年計算。
上述貸款期限超過任意一項期限的,應以其中Z短的期限作為貸款期限。
 解析: 原先的“二手房公積金貸款期限Z長為20年”變更成“存量房Z長貸款期限不超過30年”。對購買二手房的小伙們來說,可減輕家庭還款壓力。




                           
女職工申請貸款上限年限:縣處級、高級職稱的延遲至60歲



                       

借款人年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間,即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲。
 黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部,事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休的,需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明。
解析:細則新增了“黨政機關、人民團體中的正、副縣處級及相應職務層次的女干部,事業單位中擔任黨務、行政管理工作的相當于正、副處級的女干部和具有高級職稱的女性專業技術人員年滿60周歲退休的,需提供單位文件或者加蓋單位公章的說明!闭f明此類女職工申請公積金貸款的年齡上限由55周歲延長至60周歲,貸款年限也隨之增加了5年。




                           
父母子女聯名購房的,不得申請新建房貸款



                       

直系親屬間存量房交易或者父母子女聯名購房的,不得申請存量房貸款。
解析:政策調整前,父母子女聯名購買經濟適用房可以申請公積金貸款,但是由于目前房地產市場已經沒有經濟適用房供應,所以貸款細則也相應進行了調整,父母子女聯名購買新建商品房或存量房的情況不能申請公積金貸款,可選擇商業貸款。


公積金查詢
友情提示:
1、職工查詢個人公積金余額和明細前必須進行注冊。
2、如果您忘記用戶名或密碼,請點擊“用戶注冊”按鈕重新注冊。
3、注冊完畢后返回查詢登陸界面,輸入用戶名和查詢密碼登錄。
4、注冊過程中如有疑問,請打電話12329。

電話查詢
武漢住房公積金服務熱線: 027-12329。
查詢時間:周一至周五(上午8:15-12:00;下午2:15-5:30)
查詢項目:住房公積金業務指南,查詢政策法規、業務辦理流程、該中心地址和聯系方式,以及查詢個人公積金賬戶相關信息。

短信查詢
號碼一:12329
服務內容:公共信息服務包括住房公積金政策宣傳、業務通告等,個性化服務包括賬戶變動通知、業務辦理進度及結果告知等。
收費標準:免費
12329短信是面向社會公眾的非緊急類公益服務短信,專門用于住房公積金工作和服務,不向社會公眾收取信息費用。

號碼二:10690329212329
使用提醒:輸入本人公積金聯名卡卡號或客戶號加個人公積金查詢密碼(格式為:住房公積金聯名卡卡號或者個人客戶號,公積金查詢密碼)發送到“10690329212329”
公積金提取條件
提取本人及配偶住房公積金條件
1、購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的;
2、償還購房貸款本息的;
3、租賃本市住房自住的。

提取本人住房公積金條件
1、離休、退休的;
2、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關系的;
3、出境定居的;
4、享受本市城市居民Z低生活保障的;
5、與本市單位終止勞動關系未再就業2年(含2年)以上的;
6、戶籍遷出本市或戶籍不在本市,與本市單位終止勞動關系并離開本市的;
7、職工本人或其直系親屬患重病、大病,造成家庭生活嚴重困難的;
8、農村進城務工人員與單位終止勞動關系的。

公積金提取材料

住房類
1、購買首套自住住房、未全額付清購房款的辦理本項提取手續所需資料:
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》,12月30日后取消《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人的身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)售房單位名稱、行號及收款賬號;
(5)首期付款的收據原件及復印件;
(6)購房相關要件(購商品房、經濟適用房的持已在房產部門備案的購房合同;購房改房的需持市房改辦的“售房批復”及購房協議,購省直房改房的需持資金審批表及購房協議;購集資建房的需持市房產局集資建房批復或省主管部門的集資建房批復及購房協議)原件及復印件。

購買首套自住住房、已全額付清購房款的辦理提取所需資料
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》,12月30日后取消《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;
(5)全額購房發票或正規收據原件及復印件。

非住房類
1、職工因離休、退休銷戶提取住房公積金所需資料:
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》,12月30日后取消《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)勞動、人事部門頒發的本人《離休證》或《退休證》,未取得離、退休證的,本人身份證上注明的年齡應達到國家規定的法定退休年齡(男職工60周歲、女職工55周歲),并由所在單位勞動人事部門出具證明。

2、職工完全喪失勞動能力并與所在單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料:
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》,12月30日后取消《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)市級以上醫院出具的喪失勞動能力的傷殘證明原件及復印件;
(5)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

3、外地在漢從業人員與單位終止勞動關系銷戶提取住房公積金所需資料:
(1)單位審核蓋章的《住房公積金提取申請表》,12月30日后取消《武漢住房公積金提取憑證》;
(2)本人身份證原件及復印件;
(3)本人住房公積金繳存憑證原件及復印件(住房公積金對賬簿或聯名卡);
(4)與單位終止勞動關系的協議原件及復印件。

公積金提取流程
1、職工根據所需提取用途準備對應材料向公積金管理中心提出申請;
2、管理中心審核職工提取資格;
3、支取公積金。

公積金提取額度
1、銷戶:符合本人提取住房公積金條件的,可提取全部余額。
2、購買首套住房未使用公積金貸款的,允許每3年提取1次(不含百元以下金額):
(1)首套房未付清房款的,轉賬辦理1次提取;如轉賬提取金額未超過購房總額70%的,提取滿3年后,可再次辦理提取,累計提取的總金額不得超過購房總額的70%;
(2)首套房未貸款的,每3年辦理1次提取,累計提取的總金額不得超過購房總額的70%;
(3)購買二手房的,每3年辦理1次提取,累計提取的總金額不得超過完稅契稅發票上計稅房價金額的70%;
(4)買房選擇使用商業貸款且貸款未還清的,每3年辦理轉賬沖貸1次,每次提取的總金額不得超過前3年(36期)應償還的月還款額之和。
3、每月房租超出家庭月工資收入20%的,提取金額不得超過房租用扣除家庭工資收入20%后的差額,且單身職工每月Z高提取額度不超過600元、夫妻雙方每月Z高提取額度合計不超過800元。
4、租賃廉租住房的,提取金額合計不得超過承租期內的租賃費用。
5、建造、翻建、大修具有產權自住住房的,提取總額(不含百元以下金額)不得超過建造、翻建、大修自住住房的實際支出額。
6、繳存職工、配偶及子女患重大疾病的,提取總額不得超過實際支付的醫療費用總額(扣除單位報銷或醫保支付部分)。
7、因遭遇火災、地震造成家庭生活特別困難的,可在事故、災難發生之日起6個月內一次性提取住房公積金,提取總額不得超過個人實際承擔的損失總額(扣除各項保險賠付部分)。

公積金提取時間
對于第一次提取的用戶來講,其到賬的時間按規定的《住房公積金約定提取確認表》中明確的提取時間后的三個工作日內。
以后每次提取的到賬時間則為提取周期計算出來的約定提取日起的三個工作日內。
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本帖Z后由 得意房毛毛 于 2020-03-24 12:53 編輯

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發表于 2020-3-24 15:59 |只看該作者

有沒有微信號直接方便聯系,麻煩短一個我

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發表于 2020-4-5 11:04 |只看該作者

別那么荒唐

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發表于 2020-4-8 17:54 |只看該作者

銷戶提取還分本地外地的,自己的錢都喂狗了不能自由支配

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發表于 2020-7-5 22:54 |只看該作者
期待小編整理一個異地外省公積金轉回武漢的操作說明。

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發表于 2020-10-6 16:21 |只看該作者
外省的社保里面的錢可以取出來嗎?
http://www.zhucehainan.com
http://www.zhucehainan.com/show-26-35-1.html

 

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想問下,目前武漢首套房純公積金貸款,二套房純商貸。按照Z新政策,第一套房公積金貸款還完后,能否提取公積金來還第二套房的商貸?如能,頻次和限額多少?

 

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