登錄 | 注冊 | 其他帳號一鍵登錄:
搜索
得意生活-武漢生活消費社區 社區 意粉咵房 干貨!簽訂購房合同你需要注意的這些事兒!
不動產登記“一網辦理”買賣房需雙方夫妻同意? 一萬左右能買哪些盤?四新下半年8盤供應 征集“人生第一套房”
民宿不能開在“民”住房沌口兩大新盤詳細解讀光谷東唯一能搶的新盤熱議武漢“網紅”遠城區關山大道投資價值討論

請輸入電梯樓,名稱

提交
取消

確認要刪除?

確定
取消
查看: 1050|回復: 20
go

[樓市雜談] 干貨!簽訂購房合同你需要注意的這些事兒! [復制鏈接]

Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24Rank: 24 

UID
449728 
帖子
2080 
精華
金幣
1155  
威望
-10  
注冊時間
2013-12-9 

手機黨

樓主
發表于 2020-3-27 20:54 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印 | 分享:
分享 干貨 購房
標簽
創建標簽

武漢美食

提交
關于五證

有些開發商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產證甚至導致購房合同無效。

相應對策:

1、復印件要注意看原件。
2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。
3、對于承諾證件正在辦理中的開發商,可約定開發商在一定期限內不能取得該證件所要承擔的責任。
 
關于公攤面積

建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現變化的處理,這樣有的開發商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據合同開發商并未違約,買受人也起訴無據。

相應對策:

1、在合同第三條中寫明確套內建筑面積和公攤面積。
2、在附件二中列明公攤面積的構成。
3、按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理。
 
關于房產證

建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產證的辦理取得日期不明。可能導致資質較差的開發商拖延頒證或找各種理由不辦證。

相應對策:

1、五證齊全的項目一般買受人得到房產證有保證,所以五證不全就免談。
2、將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來,開發商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關的違法行為。
 
關于書面通知

合同中約定通知義務后(如:交房通知),開發商如期不能履行義務,延期后其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推托自己的責任。

相應對策:

1、將書面通知的形式約定清楚,開發商違約時,買受人就有確鑿證據。
2、如有開發商違約,買受人應一具體的書面形式通知對方,以備證據。
 
關于所售房屋的坐落位置

開發商開發多個樓盤時,買受人可能買得是位置好的某號樓,可交房時該樓號又變為相同結構位置不好的樓層。

相應對策:

1、在合同附件一中,附上小區的平面圖并標明樓號。
2、開發商應在此附圖中蓋章確認。
 
關于所售房屋的抵押

有的開發商為了盤活資金往往將土地使用權抵押,進而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售,開發商破產時,買受人得不到房屋。因為買受人還未得到房產證,不具有物權。

相應對策:

1,在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。
2、要求開發商將合同在房管局備案。
3、要求開發商提供保證責律師建議增加補充條款:出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況,若因此導致買受人退房,出賣人應向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任。
 
關于物業管理公約

《物業管理條例》今年9月1日實施,其中明確規定買受人在購房前開發商要與前期物業管理企業簽訂《物業管理公約》。否則,開發商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產證。

相應對策:

1、買受人應要求前期物業應以招投標的方式介入。
2、開發商與前期物業簽訂了《物業管理公約》。
3、買受人也應簽訂三方都署名的《物業管理公約》。
 
關于各方責任范圍

如果因開發商的各種原因(如:五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導致買受人得不到房屋,買受人的損失范圍沒有界定。 然而法律也沒明確具體范圍。

相應對策:

1、根據《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實際損失細化。
2、對開發商給自己造成的損失準備好證據。
 
還有這幾點一定要注意!
 
在合約書中,應注明與發展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應注明。
 
開發商交付房屋的日期一定要寫明確,應明確到某年某月某日交房,而不應用模棱兩可的措詞來表達,因為這里涉及到逾期交房的違約問題。
 
應提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規定,必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此,雖然煤氣管道已通,但客戶尚有可能用不上煤氣,給生活帶來諸多不便。所以,在合約上應注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發展商采取的應急辦法。
 
開發商在與客戶簽約時,除簽署正式合同外,為了更清晰地闡述協議內容,往往還會讓客戶再簽署一份補充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任,以及面積丈量誤碼率差,若差異過大時在哪些情況下的免賠責任。一般情況下,開發商簽此合同,主要是為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約的規避風險的一種方式。但客戶也應多加注意,仔細研讀補充條款,以免落入某些不法發展商的文字陷阱。



收藏 19

分享

微信掃一掃

轉發至朋友圈

點贊 1

Rank: 12Rank: 12Rank: 12 

UID
484764 
帖子
5217 
精華
金幣
7417  
威望
0  
注冊時間
2014-4-4 

手機黨

2
發表于 2020-3-28 14:28 |只看該作者
純干貨 感謝分享

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

UID
385479 
帖子
26200 
精華
金幣
28638  
威望
0  
注冊時間
2013-5-11 

認證商家 手機黨

3
發表于 2020-3-29 22:23 |只看該作者
干貨滿滿~

Rank: 12Rank: 12Rank: 12

UID
1056633 
帖子
15 
精華
金幣
1294  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 
4
發表于 2020-3-30 13:34 |只看該作者

Rank: 8Rank: 8

UID
1056643 
帖子
67 
精華
金幣
403  
威望
0  
注冊時間
2017-1-3 

手機黨

5
發表于 2020-3-30 13:35 |只看該作者
收藏了

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

UID
1056649 
帖子
38 
精華
金幣
540  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 
6
發表于 2020-3-30 13:37 |只看該作者

Rank: 8Rank: 8

UID
1056624 
帖子
3 
精華
金幣
466  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 
7
發表于 2020-3-30 13:38 |只看該作者
純干貨!

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

UID
1055180 
帖子
202 
精華
金幣
618  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 

手機黨

8
發表于 2020-3-30 13:39 |只看該作者

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
1055201 
帖子
132 
精華
金幣
718  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 

手機黨

9
發表于 2020-3-30 13:40 |只看該作者

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
1055215 
帖子
3 
精華
金幣
706  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 
10
發表于 2020-3-30 13:41 |只看該作者
不錯。!

Rank: 8Rank: 8

UID
1055217 
帖子
13 
精華
金幣
348  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 

手機黨

11
發表于 2020-3-30 13:41 |只看該作者
很有用!

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

UID
1055224 
帖子
10 
精華
金幣
1183  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 
12
發表于 2020-3-30 13:42 |只看該作者
不錯

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

UID
1056619 
帖子
1 
精華
金幣
732  
威望
0  
注冊時間
2017-2-8 
13
發表于 2020-3-30 13:54 |只看該作者
很好的帖子

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19 

UID
1246047 
帖子
2320 
精華
金幣
6699  
威望
0  
注冊時間
2018-3-7 

手機黨

14
發表于 2020-3-31 15:53 |只看該作者

一般來說,這些合同會由該公司法律顧問把關,條款會偏向公司,所以購房者注意相關細節尤為重要……
盡我所能,不辜負你的信賴!

Rank: 4 

UID
1512969 
帖子
11 
精華
金幣
10  
威望
0  
注冊時間
2019-11-19 
15
發表于 2020-7-22 16:30 |只看該作者
收藏  謝謝樓主

Rank: 6Rank: 6 

UID
1596648 
帖子
68 
精華
金幣
76  
威望
0  
注冊時間
2020-8-20 
16
發表于 2020-8-22 18:31 |只看該作者
http://www.zhucehainan.com
http://www.zhucehainan.com/show-26-35-1.html

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13 

UID
355176 
帖子
1112 
精華
金幣
810  
威望
0  
注冊時間
2013-1-23 
17
發表于 2020-8-29 20:18 |只看該作者
純干貨!

Rank: 3Rank: 3 

UID
1588878 
帖子
15 
精華
金幣
17  
威望
0  
注冊時間
2020-7-15 

手機黨

18
發表于 2020-8-30 07:03 |只看該作者

注意了又怎么樣?定金給了,合同一開始不會拿出來,看著不爽可以不簽嗎?

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11 

UID
1583271 
帖子
357 
精華
金幣
1167  
威望
0  
注冊時間
2020-6-18 

手機黨

19
發表于 2020-8-30 16:07 |只看該作者

您是有心人

Rank: 9Rank: 9Rank: 9 

UID
997374 
帖子
80 
精華
金幣
64  
威望
20  
注冊時間
2016-10-12 
20
發表于 2020-9-2 16:12 |只看該作者
沒啥用啊 簽合同的時候 都是銷售指著讓你這里簽字 再翻幾頁那里簽字 等你慢慢仔細看 你的合同已經變成別人的合同了
‹ 上一主題|下一主題
本站嚴禁討論政治,FD,造謠等信息,請嚴格遵守保密法律法規,嚴禁在互聯網上存儲、處理、傳輸、 發布涉密信息,【得意生活管理規定】【會員積分與等級】
你需要登錄后才可以回帖 登錄 | 注冊會員

確定

得意QQ:277027888|Archiver|嘗鮮版|分類導航|申請表|得意生活 ( 鄂B2-20080065 )

清除 Cookies | 聯系我們 | 誠聘英才 | 免責聲明 | 版權聲明 | 廣告規范

得意生活 ® 得意 ® 得意DEYI ®

得意生活 版權所有©2008-2020 Powered by Discuz!

GMT+8, 2021-10-1 22:05 , Processed in 0.162349 second(s), 16 queries , Memcache On.